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云法台:新能源车安装充电桩物业需配合业主办理充电设施安装?

发布时间:2022-09-23人气:

  原告俞某某系案涉小区业主,享有城西区圣贤小区车位的所有权。2018年5月11日,案涉小区第三届业委会(甲方)与亚楠公司(乙方)签订了《物业服务合同》,约定不得侵害业主以及物业使用人及其他人的合法权益;约定合同期限为2018年5月11日起至2022年4月30日止。

  2019年6月5日,案涉小区第三届业委会作出《关于安装新能源汽车充电桩的公告》,其中载明有如下内容:去年,为本小区提供物业服务的两家企业,即:元子物业公司(地下停车场物业)与亚楠物业公司(地面物业),在没有征求广大业主意见与业主委员会意见的前提下,允许了几个业主在地下停车场各自车位上安装了新能源车的充电桩,业委会对两个物业提出了警告,暂停安装充电桩措施。

  2021年9月30日,俞某某填写了《充电设施报装申请表(个人报装)》,其中充电设备电气参数及其他特别说明为最大功率7KW,电流为32A。小区管理单位意见载明“小区管理单位意见:经我司与业委会核实了解情况,依据相关检测机构的检测结果,本小区根据目前变压器使用量及充电桩容量,如需在现有基础上新增安装充电桩前需对电容补偿系统进行优化,保证电力系统的正常运行”。亚楠公司在该申请表上加盖公章,该申请表上载明受理时间为2021月9月30日。

  俞某某向法院起诉请求:判令亚楠公司在《汽车充电桩安装同意书》(针对小区业主俞某某所有的253号车位)上加盖亚楠公司公章;判令亚楠公司、元子公司向俞某某提供源上圣贤小区地下停车场电路布线图及规划建设图纸并协助现场勘察、施工。

  一审法院认为,《中华人民共和国民法典》第九条规定:“民事主体从事民事活动,应当有利于节约资源、保护生态环境”。居民区充电基础设施的安装和建设是推广新能源汽车应用的前提条件,符合发展新能源、促进节能减排的理念与趋势。国家和地方有关部门亦出台了不同位阶的规范性文件,要求业主委员会原则上予以同意,物业服务企业在居民充电设施安装建设过程中予以配合、提供便利。俞某某作为案涉小区地下车库车位的所有权人,有权申请安装充电桩。《中华人民共和国民法典》第九百三十七条规定:“物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内,为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务,业主支付物业费的合同。”物业服务合同相较其他民事合同,具有一定的特殊性,合同一方为物业服务人,另一方实质为众多业主,关涉众多业主的利益。

  《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十二条规定,业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。第二百八十条规定,业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。根据审理查明的事实,亚楠公司的抗辩理由即为案涉小区业委会作出的公告。鉴于充电桩的安装点并非位于俞某某的专有部分,同时业主委员会系基于案涉小区电容负荷安全而作出了限时限量安装的决定,故亚楠公司提出的抗辩理由成立,一审法院予以支持。

  本院认为,《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:“业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要,无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的,不应认定为侵权。但违反法律、法规、管理规约,损害他人合法权益的除外。”本案中,俞某某购买的案涉车位已取得产权证,具有专有使用的权利,其购买的新能源汽车可依法按约停靠在其车位上,俞某某基于其专有部分即车位享有的权利,为其新能源汽车安装充电桩,是为了更好的利用其专有部分的使用功能的合理需要,只要不违反法律、法规、管理规约的规定或影响小区其他业主的共同利益,俞某某有权合理利用小区建筑物的共有部分。

  加快、规范推进居民小区新能源汽车充电设施建设和管理,符合《中华人民共和国民法典》第九条的绿色环保原则。1611号通知规定了申请自用桩报装材料包括物业出具的同意安装充电桩的证明材料,7号通知规定小区管理单位应在《充电设施报装申请表》上签章,而电网企业目前受理“个人充电桩报装”业务,也将物业公司出具同意在申请车位安装新能源电动汽车充电桩的证明,作为申请该业务必须提供的证明之一,前述文件和相关规定在一定程度上赋予了物业公司相关权利,亦为其增设了相关义务与责任,该规定的合法性和适当性本院在此不予评价,但物业公司按照国家政策和国家电网就安装新能源汽车充电桩的相关要求,对安装新能源汽车充电桩的申请人予以配合是明确的,故亚楠公司作为物业服务企业,不能对此设置障碍,应予以配合。

  案涉小区能否在现有变压器容量和电缆负载情况下新增安装新能源汽车充电桩,最终应以电网企业的受理和勘察结果为准。关于俞某某如何在案涉小区安装新能源汽车充电桩的问题,虽案涉《物业服务合同》中并未明确约定,现行法律也无明确规定,但案涉《物业服务合同》明确约定亚楠公司为案涉小区提供停车场及其他物业共用部位、共用设施统一规划、经营、管理等服务,根据《中华人民共和国民法典》第五百一十一条第五项规定,履行方式不明确的,按照有利于实现合同目的的方式履行。

  根据查明的事实,2019年4月12日,送变电建设有限公司向亚楠公司作出案涉小区《变压器容量计算分析》,统计出案涉小区两个变压器均有余量,案涉小区第三届业委会结合前述《变压器容量计算分析》,于2019年6月5日作出《关于安装新能源汽车充电桩的公告》载明:“……在目前负荷运行状态下大约可安装充电桩25台,……业委会根据对新能源车业主的急需申请事项,同意限时限量安装,仅限于在月底前最多安装5台充电桩……”但案涉小区其他业主在该公告后仅安装了3台新能源汽车充电桩,亚楠公司抗辩不能安装案涉新能源充电桩的主要理由是考虑到小区变压器容量的问题及业委会有意见,但亚楠公司提交的证据不能证明在送变电建设有限公司作出案涉小区《变压器容量计算分析》及业委会出具《关于安装新能源汽车充电桩的公告》后,案涉小区电容量余量不能够满足俞某某新能源汽车充电桩用电负荷需求,故对亚楠公司的该抗辩理由,本院不予支持。一审法院认定本案基本事实不清,判决驳回俞某某诉讼请求不当。俞某某自愿放弃第二项诉讼请求,系自行处分权利,本院予以准许,对其第二项诉讼请求本院不再进行审理。

  二审改判判决如下:一、撤销原审民事判决;二、亚楠生活服务集团股份有限公司于本判决生效之日起五日内向俞某某出具同意在城西区圣贤小区1栋-1层253号车位上安装新能源汽车充电桩的证明。返回搜狐,查看更多

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